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Impressionen



Objektdaten

Ein charmantes Familienidyll in Ostseenähe

Kennung 6149
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 174,94 m²
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 834 m²
Bezugsterminnach Absprache
Zustandneuwertig
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014
Dachbodenflächeca. 20 m²
Lage24977 Grundhof
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Geschichte "Wir Kinder aus Bullerbü", von Astrid Lindgren hätte auch in diesem Haus stattfinden können. Der schwedische Stil und die Gemütlichkeit, die diese Immobilie ausstrahlt wecken Erinnerungen an Ihre Erzählungen.
Dieses Zuhause bietet ein ganz besonderes Raumklima. Im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Holz ist ein lebender Werkstoff und nimmt Feuchtigkeit auf, die nach und nach in den Innenraum des Hauses abgegeben wird. Diese natürliche Feuchtigkeitsregulierung sorgt für das angenehme Innenraumklima.
Schon von außen lässt diese charmante Immobilie das entspannte Wohngefühl erahnen. Von der Südterrasse bietet sich ein einmaliger, unverbaubarer Blick über die umliegenden Wiesen.
Zum Haus gehört ein Carport mit Abstellraum.

Ausstattung

Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben. Der Ofen im großzügigen Esszimmer, mit der offenen Küche trägt zur behaglichen Atmosphäre bei. In dieser voll ausgestatteten, modernen und geräumigen Küche wird das Kochen zum Erlebnis.
Im Sommer genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf der angrenzenden Südterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und das angrenzende Bad mit frei stehender Wanne und einer Dusche.
Ein weiteres Wannenbad ist im Dachgeschoss. Ferner sind auf dieser Etage
zwei Kinderzimmer, ein Büro, das Näh- oder Hobbyzimmer und ein Spielflur. Hier kann das ''Kinderbauwerk'' auch mal stehen bleiben.
Alle Räume sind in hellen Farben gehalten. Der Laminatboden, die weißen Landhaustüren, die weiße Treppe mit dem holzfarbenen Stufen und die 3-fach verglasten Kunststoffsprossenfenster unterstreichen den stilvollen Geschmack, der sich wie ein roter Faden durch die Immobilie zieht. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Der Energieverbrauch ist durch die gute Wärmedämmung und die 3-fach verglasten Fenster im niedrigen Bereich.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, für alle Familienmitglieder. Genießen Sie die Nähe zur Ostsee und zur Stadt Flensburg, in ruhiger Lage.

Lage

''Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.''Die Gemeinde Grundhof, bestehend aus den Ortsteilen Bönstrup, Grundhof und Lutzhöft liegt im südöstlichen Teil des Amtes Langballig. Grundhof ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben den in Angeln typischen Dreiseitenhöfen gibt es auch mehrere Gutshöfe in der Gemeinde. Über 800 Menschen wohnen hier und bestimmen die Lebendigkeit in der Gemeinde durch ein ausgeprägtes Miteinander und kulturelles Engagement. In 3,5 km Entfernung liegt der Ort Langballig. Mit einer umfassenden Infrastruktur sichert Langballig die Grundversorgung sowie die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in dem Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Flensburg, 16 km entfernt.
Zum Badestrand kommen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Energieangaben

0
200
>400


41.72
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert41.72 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.08.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.