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Impressionen



Objektdaten

" Rundum ein gutes Gefühl " - modern und energiebewußt mit großzügigem Grundstück

Kennung 6105
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 162,70 m²
Bezugsterminnach Absprache
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
StellplatztypCarport
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Zustandneuwertig
Baujahr2014
Grundstücksflächeca. 926 m²
HeizungsartGas-Heizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 16 m²
Lage24894 Tolk
Kaufpreis315.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer dem Neubaustress entgehen möchte, ein großzügiges Grundstück mit Doppelcarport und Abstellraum schätzt, jedoch nicht auf einen modernen und energiebewussten Standard verzichten möchte, ist hier genau richtig. Dieses in schöner Wohn- bzw. Dorflage gelegene Einfamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise erstellt. Der individuell angefertigte ''Egernsunder'' Klinkerstein sowie die engobierten Tondachziegel lassen schon von außen die stilvolle Gestaltung erkennen. Neben einer gelungenen und ansprechenden Architektur, bietet dieses Haus viele Details, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Der großzügig gestaltete Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss eine helle und modern gestaltete Diele, eine offene Küche mit Anschluss zum Wohn- und Essbereich, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einen großen HW-Raum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer untergebracht. Das "i-Tüpfelchen" ist die Ankleide, zur übersichtlichen Anordnung der Kleidungsstücke.
Vom Doppelcarport gelangt man trockenen Fußes in den HWR. Der pflegeleicht angelegte und rund um eingezäunte Garten bietet Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen. Auf der Südterrasse kann der Sonnenanbeter die warmen Tage genießen. Der Vorgarten bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.

Ausstattung

Die moderne und energetisch hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht dem Baujahr 2014. Zu den energetischen Vorzügen gehören unter anderem eine Thermosole, die dem Standard eines Passivhauses entspricht. Des weiteren ergänzt eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung, eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine sparsame Gasbrennwerttherme den technisch hohen Standard. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Kaminofen nachzurüsten.
Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Wohnambiente. In der modern ausgestatteten Küche, mit den hochwertigen Geräten, wird das Kochen zum Erlebnis.
Das Parkett und der dazu passende Fliesenfußboden in Kombination mit den weißen Holztüren und den cremefarben gestrichenen Wänden, verleihen der Immobilie ein freundliches und modernes Wohnambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster bringen viel Licht in das Haus und geben den Blick in den Garten frei. Die Räume werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Im Dachgeschoss befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken.

Einziehen und sofort ankommen - mit dieser Immobilie kein Problem!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, zur Stadt Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf, und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus, eine Bank und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. Böklund.
Durch ein reges Vereinsleben werden den Bürgern viele Annehmlichkeiten vorgehalten.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert27 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis11.12.2027
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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