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Impressionen



Objektdaten

Einzigartiges Stadthaus in Schleswig - teilweise vermietet

Kennung 6054
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 230,10 m²
Anzahl Badezimmer5
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs7
Einbaukücheja
Zustandmodernisiert
HeizungsartGas-Heizung
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 688 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasse Flächeca. 70 m²
Kellerflächeca. 58 m²
Baujahr1860
Lage24837 Schleswig
Kaufpreis435.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charismatische Stadthaus befindet sich im Zentrum Schleswigs. Der wunderschöne terrassenartig angelegte Garten mit dem alten Baumbestand und den Ziersträuchern ist eine traumhafte Oase im Stadtgebiet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 688 m². Die stilvolle, sehr modern eingerichtete Hauptwohnung geht über das Ober- und Dachgeschoss und beinhaltet die Küche, ein geräumiges Bad sowie 3 weitere große Räume. Vom Wohnbereich ist der Zugang zur Westterrasse und im DG zur Dachterrasse. Diese muss nur noch mit einem Bodenbelag ausgestattet werden. Die Wohnung 2 im OG mit einer Größe von 67 m², hat ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad. In einem separaten Gebäude auf der selben Etage befindet sich eine schön eingerichtete Ferienwohnung mit Duschbad. Wohnung 3 ist im Dachgeschoss und hat bei 51,4m² 3 Zimmer mit Bad und Küche. Wohnung 2 und 3 sind vermietet. Die Hauptwohnung wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das gesamte Erdgeschoss beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten, mit WC und einem Duschbad. Beide Einheiten sind gut vermietet und mit verschiedenen Extras ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellerbereich ist ausreichend Abstellfläche sowie Platz für Waschmaschinen und vieles mehr.
Die Mieteinnahmen betragen momentan € 14.280,00 p.a.
Für die PKW`s gibt es Parkflächen anzumieten.

Ausstattung

In diese Immobilie wurde viel investiert. Das Gebäude wurde komplett saniert und modernisiert. Durch Dämmungsmaßnahmen sind die Heizkosten sehr gering. Zum Haus gehört eine Solar- und eine Photovoltaikanlage mit 3,4 kwp. Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von € 1.300,00 brutto. Auch Liebhaber historischer Gebäude, mit Blick auf traditionelle Elemente, kommen hier voll auf ihre Kosten. Das charmante Treppenhaus mit der Illusionsmalerei und dem gedrechselten Geländer wird optimal mit den modernen Elementen in Einklang gebracht. Der großzügige Raum im Dachgeschoss der Hauptwohnung ist ein ideales Kinder- oder Jugendzimmer. Hier kann man in Ruhe spielen und entspannen. Dieses Zimmer kann wegen der guten Lichtverhältnisse und dem eigenen WC-Bereich auch sehr gut als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt sehr modern und geschmackvoll. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Das Bad ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet. Für die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung der Hauptwohnung steht eine ca. 2500 l große Zisterne zur Verfügung. In Wohnung 3 wurde 2003 das Duschbad erneuert. Das Bad in Wohnung 2 ist aus den 90 er Jahren. Die Küchen in Wohnung 2 und 3 wurden in den 80 er Jahren erneuert.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.

Eine Wohlfühloase mit einer traumhaften Gartenanlage im Stadtzentrum, in Kombination mit gut vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Virtuelle Tour : http://www.ogulo.de/data/tour/890/pdf/86983.pdf

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.

Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.

Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Virtuelle Tour : http://www.ogulo.de/data/tour/890/pdf/86983.pdf

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert92 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis28.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1860


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.