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Impressionen



Objektdaten

Den Brautsee vor der Tür - ruhig gelegenes Familiendomizil in Schleswig

Kennung 5962
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 121,80 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 18 m²
Kellerflächeca. 51,31 m²
Grundstücksflächeca. 604 m²
Baujahr1961
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl separater WCs2
Einliegerwohnungnein
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Lage24837 Schleswig
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Angrenzung zum Brautsee genießen, in einem ruhigen Wohngebiet leben und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt nutzen, dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 bietet Ihnen und Ihrer Familie diese Vorzüge.
Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. An einigen Stellen im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit zu erkennen. Ein Zugang von der Westseite des Hauses führt direkt in den Keller. Im Erdgeschoss sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Südterrasse, ein Büro bzw. Schlafzimmer, die Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Südbalkon sowie ein zweites Bad.
Für Gartenfreunde ist das Grundstück ein Paradies. Die geschützte Südterrasse ist teilweise überdacht, die überdachte Terrasse im Westen bietet einen schönen Blick in den Garten und auf dem Südbalkon kann der Sonnenanbeter ungestört genießen.
Das Haus steht auf einem 604 m² großen Erbbaugrundstück, mit einem vierteljährlichen Erbbauzins von € 103,00. Eine Erhöhung des Zinses ist aktuell nicht vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt zu erwerben. Auf der Nordseite befindet sich die Garage. Die Auffahrt bietet weitere PKW-Stellplätze.
Die zur Zeit stattfindenden Straßenausbaumaßnahmen sind im Kaufpreis enthalten. So fallen zukünftig keine weiteren Ausbaukosten an.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. 1985 wurde die Elektrik im Dachgeschoss erneuert. Alle Fensterscheiben wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht und mit Isolierglas versehen. Im Jahr 2005 wurden die Außentüren sowie einige Innentüren erneuert und die Auffahrt sowie die Terrassen bekamen eine neue Pflasterung. Der Dachboden wurde 2008 neu gedämmt und im Jahr 2012 eine Gasheizung installiert. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Ofen zu errichten.
Auf jeder Etage ist ein hell gestaltetes Wannenbad, so dass der Morgen ganz entspannt starten kann. Die geschmackvolle Einbauküche wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Arbeitsflächen in Steinoptik harmonieren gut mit den Einbauten im Buchedesign. Die Bodenbeläge sind in allen Räumen für Allergiker geeignet. Im Wohn- und Essbereich sowie in zwei Schlafräumen wurde Parkett und in den Kinderzimmern Laminat verlegt, im Eingangsbereich ist ein pflegeleichter Terrazzoboden.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und einem Teilkeller in nächster Nähe zum Brautsee und zur Innenstadt.

Lage

Das Objekt liegt ca. 3 Gehminuten vom Brautsee entfernt, in einem Wohngebiet.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auf dem Weg muss keine stark befahrene Straße überquert werden.
Der Brautsee ist ein Binnensee im nordöstlichen Stadtgebiet. Es ist ein Vereinsgewässer des Angelsportvereins Schleswig. unweit des Zentrums von Schleswig.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, zahlreiche Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen ca. 15 Gehminuten entfernt.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert200.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis05.07.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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