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Impressionen



Objektdaten

Gut vermietetes Haus zum Kauf in Schleswig mit 6 % Rendite

Kennung 5936
ObjektartHäuser
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 213,51 m²
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl1
Kellerflächeca. 30 m²
Einliegerwohnungja
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 458 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Lage24837 Schleswig
Kaufpreis178.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1900 erbaute Haus mit dem 1956 errichteten Anbau präsentiert sich in einer zentralen Lage von Schleswig. In der unteren Etage befindet sich eine seit 1998 gut vermietete Gewerbeeinheit. Zwei große Büroräume verteilen sich auf 118 m². Ein kleines WC, eine Teeküche und ein Lagerraum runden die Sache ab. Von hier aus gelangen Sie auch in den ca. 30 m² großen Teilkeller. Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die im Dachgeschoss befindliche, ca. 101 m² große Wohneinheit. Diese ist ebenfalls gut vermietet. Rechts neben der Eingangstür befindet sich die kleine Garage, sie ist direkt vom Flur zu erreichen. Durch diese hindurch gelangen Sie zu einem Abstellraum und zu der großzügigen, sonnigen Terrasse. Es stehen hier zwei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche, ein Essbereich sowie 2 Abstellräume zur Verfügung. Die Mieteinnahmen für beide Einheiten belaufen sich auf 1.000,00€ (Kaltmieten) monatlich.

Von dem 458 m² großen Grundstück sind 299 m² Erbbaugrundstück (die Kosten betragen € 86,25 p.a.) und 159 m² sind Eigentum.

Ausstattung

Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 1989 erworben und umfassend saniert. Beide Einheiten werden jeweils über eine 1991 installierte Gas-Zentralheizung beheizt. Der größere der beiden Büroräume ist mit einem hellen, modernen Laminat Fußboden ausgestattet, der kleinere mit einem Teppichboden. Küche und WC stammen aus den 90er Jahren und wurden mit Fliesen versehen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine schicke und moderne Dachgeschosswohnung. Der Eingangsbereich wurde gefliest, über eine Steintreppe gelangen Sie nach oben. Die Küche ist aus den 90er Jahren und hat einen PVC Bodenbelag erhalten. Der Siemens Backofen samt Cerankochfeld wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und der Kühlschrank vor ca. 2 Jahren. Das Bad stammt aus den 90er Jahren, hier wurde die Dusche schon einmal modernisiert sowie dieses Jahr ein neuer Fußboden verlegt. Der neue PVC-Boden sowie die Fliesen sind zeitlos und sind gut mit der eigenen Einrichtung zu kombinieren. Die anderen Räume verfügen über einen hellen Laminatboden. Die verschiedenen Dächer sind aus den Jahren 2012, 2010 und 1990. Die Fenster, die Elektroinstallation sowie die Heizung sind allesamt aus den 90er Jahren. Bei vier, der im Dachgeschoss befindlichen Veluxfenstern wurden neue Scheiben eingebaut, drei weitere Veluxfenster wurden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Eine solide und gut vermietete Immobilie , in zentraler Lage.

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden von Schleswig, Schulen und Sportstätten sind nicht weit entfernt und können auch zu Fuß erreicht werden.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert222.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis05.12.2026
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.